双轨交+医疗配套+上海主城难得的生态资源，这三个点，每一个单拎出来都是红盘的代名词玻㊣纤天花板吊顶，如今全部聚集于一个项目之上，全上㊣海难得一见！

　　招㊣商时代乐章，约33万方✅的磅礴体量，意味着能够拥有更多空间融合进更多样的业态，让项目成㊣为一座立体的微缩城市，用更少㊣的时间漫游进更多的场景，实现更多㊣可能，让这里成为北上海下一个城市生活目的地。

　　项目联通城市轨交、快速直达主干道和开放街✅区步道，打造三重立体路网体系，构筑组织多样性，实现快耍慢活的生活节奏，并借此串联起TO㊣D大城里的商业、公园、街区、广场、地铁、酒店，六大场景。

　　让社✅㊣区即城㊣市，以多样业态构建生活底色，用更极致的便捷，来实现生活更自由的节奏，营造城市Chill基调。

　　不同的商业形态拥有着不同的生活感受，更在这里扮演着不同的角色，满足不同心情、不同季候下人们对㊣城市商业的需求。

　　中央商业、街区商业、社区商业三重商业体系不只满足人们购物休闲和日常生活的需求，外摆和露台空间，丰富的城市公共空间，更让现代人所向往的早C晚A的生活更好实现。不同时段下呈现不同内✅容形态，引导人们离开建筑内部，来到城市中，与周边的人、自然与建筑发生更多关联。

　　7大场景和4重归家仪式，让居住者在从商业空间过渡到家的过程中，能够感受到从热烈到松弛的情感变化。

　　社区入口对标慢奢酒店风格打造，融入高定细节，归家门厅㊣设计为弧形顶棚，入户大堂现代艺术感爆棚，让人仿佛置身于一个高品质的艺术空间天然水岸环绕、繁星式楼栋布局，让居住者在享受自然美景的同时，也能感受㊣到邻里生活的温馨与和谐。

　　另外，在上海2035规㊣划✅中，招商时代乐章所在的新顾城，全境都被划入了上海主城区，更有“北上海之心”之称，未来这片融合生态、健康、人文、智慧和乐✅活㊣的✅新片区，将引领北上海城市㊣发展。

　　空间结构上，东西向有宝安公路产城空间拓展轴，南北向有上海地铁7号线产城服务发展轴，两条重点轴带正是㊣交汇于潘广路站所在片区。

　　类豪宅的建筑面积大套内面积小套内面积的计算方法房屋性价比也要把环境考虑进去豪宅一般不考虑公摊与价格

　　购房需理解建筑面积、套内面积和公✅摊面积关系，建筑面积为购房价格基✅础，套内面✅积实际使用，公摊面积分摊公共设施。购房性价比考虑单位套内面积价格、公摊面✅积比例、房屋布局及附加值。选择性价比高的房产需关注公摊适中、户型优化及房屋附加值。

　　在购买房产时，许多购房者面临的一个关键问㊣题是如何理解房屋的面积，特别是建筑面积、套内面积和公摊面积之间的关系。这些概念对于房产价格的计算、性价比的评估具有重要影响。笔者懂得购房的重要性，特在本文与各位分享绍这些概念的计算方法，结合实例，尽量帮助购房者更好地理解如何评估房产的性价比。

　　建筑面积是指房屋每层外墙外围水平投影的总面积，涵盖了建筑物的各个部分，包括套内面积和公摊面积。建筑面积是房地产开发商通常在销售时标注的面积，也是购房合同中的一个重要㊣指标。建筑面积的计算方法相对简单，它不仅包括住宅的实际使用部分，还包括墙㊣体所占用的面积。建筑面积通常是购房价格计算的基础，但它并不能完全反映购房者能实际使用的空间。

　　套内面积指的是购房者可以实际使用的空间，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等所✅有房✅间的地面✅㊣✅面积，但不包㊣括外墙和公共部分的面积天花板样式图。套内面积分为套内使用面积、套内墙体面积和套㊣内阳台面积。套内使用面积是房屋内部可供日常生活的实用空间，包括卧室、客厅、厨房和卫生间的地面面积。

　　套内墙体指的是房屋内部墙体的面积，不包括外墙的墙体厚度。如果阳台是封闭式的，按照实际面积计算；如果是非封闭阳台，一般按一半的面积计算。

　　公摊面积是指购房者共同分摊的建筑面积。它包括小区的公共设施和楼层的公用部分，如电梯间、楼梯间、公共走廊、地下停车㊣场✅等。公摊面积在不同的建筑㊣类型中差异较大，例如高层住✅宅的公摊面积通常大于多层住宅。

　　公摊面积是一个比较敏感的话题，因为它不直接影响住户的居住舒适度，但却是购房成本的重要组成部分。公摊面积过大往往会使得购房者感到性价比下降。

　　建筑面积的计算一般依据国家规范《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013），具体如下：

　　建筑面积包含了各层楼的总面积，所以无论是带露台、阳台还是㊣带阁楼，所有这些面积都会被计算在内。建筑面积包括房屋主体以及非封闭式阳台、挑廊、露台等部分。

　　套内面积的计算通常按照房屋内部实际使用的面✅积来算，它涵盖了套内㊣使用面积、墙体面积和阳台面积。根据《房产测绘规范》，套内面积㊣的计算方式如下：

　　公摊面积的计算较为复杂，涉及到整栋建筑的设计、楼层数量、住户总数和公共设施的安排等因素。一般来说，公摊面积主要包括以下部分：

　　也就是说，建筑面积扣除实际能使用的套内面积，剩下的部分就是公摊面积。这部分面积被所有住户按比例分摊，分摊比例通常依据住宅的总面积来决定。

　　购房时，房价往往是以每平方米建筑面积来标注的，但购房者实际使用的套内面积才是居住舒适度的核心。因此，购房者应该关注每平方米套内面积的价格，而不仅㊣仅是建筑面积的价格。计算每平方米套内面积价格的方法如下：

　　这个公式✅可以帮助购房者更好地了解自己为实际可使用面积支付了多少费用。一般来说，套内面积的价格越低，性价比越高。

　　公摊面积的大小直接影响购房的性价比。在高层✅建筑中，由于电梯间、楼梯间等公共设施较多，公摊面积通常较大，公摊面积占比在20%-30%之间较为常见。而多层住宅的公摊面积较小，通常在10%-20%之间。因此，在购房时，公摊面积占比㊣过㊣大的楼盘，其性价比相对较㊣低，因为购房者支付了更多的钱来分摊公共部分，实际使用的面积✅较少。

　　房屋的性价比不仅体现在面积计算上，还涉及到房屋的功能布局。合理的功能分区和空间利用能大大提升房屋的居住舒适度。例如，一些开发商为了减少公摊面积，会尽量将电梯间、楼梯间的设计紧凑，同时通过科学的设计提高套内使用面积。

　　此外，现代化小区中的公共设㊣施，如健身房、游泳池、物业㊣㊣服务等，也应纳入性价比的考虑范围。这些附加服务有时能提高房产的整体价值。

　　我们以㊣某高层住宅楼盘为例：总建筑面积：120平方米；套内面积：90平方米；公摊面积：30平方米；总房款：300万元。计算该房源✅的每平方米套内面积价格：

　　尽管建筑面积标注为120平方米，但实际可用面积仅为90平方米，因此每平方米的套内面积价格更能反映出房产的性价比。

　　如✅果同样价格下，多层住宅的公摊面积只有15平方米，那么：每平方米套内面积价格=300万元÷105平方米㊣=2.86万元/平方米。可以看出，公摊面积较小的房产在相同价格下，套内面积价格更低，性价比更✅高。

　　购房时，应该尽量选择✅公摊面积较小的楼盘。例如，多层住宅或低层住宅的公摊面积通常较低，套内面✅积较大，实际居住的空间也更为宽敞。对于高层住宅，虽然公摊面积较大，但要综合考虑其配套设施和周边环㊣境。

　　合理的户型设计能有效提升㊣房屋的使用价值。在同样的建筑面积下，如果开发商通过科学的设计将套内面积最大化，减少✅墙体和走廊占用的面积，房屋的性价比就会更高。

　　在现代城市生活中，房屋的附加值（如小区环境、物业服务、周边配套设施）也会影响性价比。购房者在计算性价比时，不能只看房屋本身的面积，还要考虑这些附加因素。

　　在购房过程中，理解建筑面积、套内面积和公摊面积的关系至关重要。购房者应注意通过套内面积价㊣格来衡量房产的实际性价比，并关注公摊面积的比例和房屋的功能布局。最终选择到适合自己要求的房㊣屋。你在购买房屋时✅都主要考虑哪些因素，欢迎你分享出来，帮助更多想购买房屋的朋友们玻纤天花板吊顶。

　　①套内✅卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室、壁橱等㊣空间，均以房屋内的净尺寸水平投影计算面积。

　　④净尺寸指的是在建筑物项目本身内测出的尺寸，而不应包含任何外界的因素，例如：外墙的总长度、总宽度等。

　　(2)套内墙体面积：共用墙体的水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙体的水平投影面积全部计入套内墙体面积，其他墙体的投影不记入墙面积中，所有的封闭墙体水平投影全部计算在外墙上，计入墙的厚度✅即可，如果有非常明显的遮挡(例如防盗笼等)就还要另行计算，它也会将自身的厚度的墙面的水平投影的长度加回去(剪回)，没有算墙与墙之间空气对流的损失面(记算时可采用规定采用整数而非分数比)。公用的承重墙、楼板为二八分工和三七分工，其他的为三七分工和四六分工，如果隔墙完全不占用公摊的承重墙和楼板则不计入公摊面积中。

　　(3)套内阳台建筑面积：未封闭的阳台按其净水平投影面积的二分之一计算，而封闭的阳台则按其净水平投影面积计算。飘窗也是按照这个计算的。

　　公摊面积包括两部分：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅㊣㊣和过道、值班警卫室以及其✅他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套(单元)与公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

　　公摊面积=公摊系数*套内建筑面积(公摊系数指整栋建筑的公摊部分的建筑面积或外墙水平的投影占建筑中套内建筑面积比例。

　　公摊系数是确定整个建筑物是否进行整✅体公摊的标✅准，它由整栋建筑物的总套内建筑面积除以整栋建筑物的建设用地面积得出。因此，公摊系数越大，说明该栋楼㊣的公共部分越多)。

　　因此，对于一栋建筑物来说，它的总建筑面积等于该栋建筑物的总套内建筑面积加上该栋建筑物的公摊面积;而该栋建筑物的公摊面积等于该栋建筑物的总公摊面积除以该栋建筑物的总套内建筑面积。