前不久，二批次土拍出炉了，值得注意的✅是杨浦长海地块，联动价大涨！联动价突㊣破了10W+，来到了10.7万/㊣m²！比南侧400米的杨浦城投·悦江湾贵了8000元/㎡！

　　杨浦城投·悦江湾由国企杨浦城投倾力匠造，主推建面约99-142㎡3-4房，总价约868万起即可买到精装大3房，这是一个错过不再有的超高性价比作品。

　　这里的规划能级、交通出行、商业配套、城市资源等要素，在整个上海都是出类拔萃的，是一个真正的“六边形战士”。

　　五角✅场商圈新房价格由杨浦城投·悦江湾的9.9万/㎡，一跃到联动价10.7万/㎡；断供多年的中原板块，联动价也达到9.2万/㎡。

　　仔细分析，越秀地块与五角场商圈仍有一定距离，位置更偏远一些，周边城市界面比较一般，整体配套能级也不高。

　　北京城建地块则和杨浦城投·悦江湾几乎一路之隔，但联动价却要㊣10.7万/㎡，比杨浦城投✅·悦江湾贵㊣㊣了足足8000元/㎡！

　　这2幅新地块㊣都是非常“迷你”的袖珍小区，不过百㊣来套房子，很难形成社✅✅区规模，也无法满足周㊣边海量的改善居住需求。

　　杨浦城投·悦江湾的㊣精装大3房，总价低至868万起；新政后，首付仅需约160万起，门槛极大的降低了！

　　以项目主力总价㊣1000万为例，如果是在5月28日之后买，2成首付组合贷贷满，月供约35356元，总成本约1473万。

　　4大老牌城市副中心，经过超20年的沉淀与建设，早已成为上海城心的黄金地㊣段，用“寸土寸金”来形容㊣丝毫不为过！

　　第五，相比于市区其它同价位板块的规划兑现周㊣期长，或者享受不到高浓度的城市资源，五角场商圈已然高度成熟。

　　江㊣✅湾-五角场城市副中心作为老牌城市副✅中心，既拥㊣有超高能级规划，又拥有超高浓度的✅城市资源，底蕴相当深厚。

　　五角场是上海十大商业中心之㊣一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等齐名，提供超140万方的消费娱乐场域。

　　这里既拥有强劲的产业人才和技术基础，更有大量年轻活力人群源源不断的补充新鲜血液，相辅相成，如虎添翼。

　　从2023年至今的成交数据来看，浦西中㊣心七区整体套均总价皆在1200万/套起步，当然，这包含大㊣片中环外的新晋置业热土。

　　4大老牌城市副中心作为上海市区的增长极，规划势能澎湃，城市资源异常丰富，比起其✅他市㊣区板块，未来上限不可估量。

　　与市区其它同价位板块不同，五角场商圈规划能级之高，城市资源之丰富，在中环旁板块里几乎找不到第二个。

　　如徐汇长桥、浦东三林滨江、普陀桃浦等，或是全新片区，等待兑现；或是㊣可供开发土地消耗殆尽，配套能㊣级和量级一般；或是规㊣划能级不高，发展上限堪忧在线装修设计网页版。

　　五角场小巨蛋提供超140万方的消费娱乐场域，汇聚上海合生汇、上海万㊣㊣达㊣商业广场、百联又一城、悠迈生活广场、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等诸多商业巨头。

　　而五角场已是成熟运营多年的大型商圈，商业的能级和量级很高，客流量稳定，在整个上海都是独一档的。

　　五角场商业中心通过导入新品牌、营造新业态、融合新IP等途径，不断推动商圈整体升㊣级，多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，打造时尚潮流㊣引㊣领地。

　　“大创智”创新发展示范园区是上海创新浓度超高的地方，已有众多游戏社交泛娱乐、文化产㊣业企业，目前拥有超4500家企业，年营收超3000亿元。

　　杨浦的新地标尚浦领世，规划建设两栋超高层，未来将打造成现代办公商业综合体，预计2025年竣工。

　　有抖音、哔哩哔哩、叠纸等一批数字经济领军企业；有丘成桐上海数学与交叉学科研究院等一批新型研发机构；还有耐克、汉高等一批实体经济龙头企业。

　　五角场坐拥数座知名院校，包括有同济大学、复旦大学、上海财经㊣大学、上海体育大学、海军军事大学等高㊣校。

　　免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划㊣分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

　　杨浦城投·悦江湾背靠江湾-五角场城市副中心，真正做到了既有现在，又有未来，是资产配置与自住两相宜的城市“爆款”。

　　就杨浦城投·悦江湾而言，周边已有10号线号线号线号线（规划中）一纵一横恰好在杨浦城投·悦江湾交汇，未来大大提升通勤效率的同时，也将成为整个上海中环新的城市枢纽！

　　10号线沿线几乎都是上海黄金板块，包括虹桥、古北、淮海路、新天地、豫园、五角场、新江湾城、虹桥㊣㊣枢纽㊣等。

　　长海医院、东方肝胆外科医院、肺科医院等三甲㊣医院。项目南侧不远处是市✅级商业中心的五角场，北侧是生态环境优✅越的新江湾城，生态资源、高能级配套一手掌握。

　　江湾体育场拥有可容纳1万名观众的江湾足球场，可容纳2千名观众的综合体育馆，以及游泳馆、羽毛球场、健身步道、户外✅公园等。

　　在这里你可以体会到酣畅✅淋漓的运动，也可以观看比赛、跑步、骑车、晒太阳、逛潮✅流✅运动集市......静享悠然✅㊣生活的㊣惬意。

　　不夸张的说，杨浦城投·悦江湾所在的黄金地段，让业主在享受商业繁华的同时，还能拥有㊣静谧宜居的平衡人居。

　　杨浦城投·㊣悦江湾是杨浦城投继其东外滩板块“悦尚海”后又一“悦”字系重要作品，以现代简约风格打造上海精致生活范本。

　　项目主推建面约99㎡3房2厅2卫、建面约114㎡3房2厅2卫及建面约142㎡4房2厅2卫，均价9.9万/㎡。

　　总价低至868万起即可买精㊣装3房，从产品、户型✅到价格，性价比在上海市区新房中都是遥遥领先的。

　　该户㊣型是一步到位大4房，无论是功㊣能性还是尺度㊣感，都是五角场商圈置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

　　总的来说，上海市区高端住宅作为市场上的恒贵资产，难再有千万级的上车门槛。总价低至868万起的杨浦城投·悦江湾，且买且珍惜！

　　8、购房时大都会有一些面积是㊣赠送的，如阳台。阳台分为封✅闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半㊣㊣✅面积，半封闭阳台越多越超值。

　　11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住㊣建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

　　13、提取公积㊣金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告㊣死亡的，职工✅的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

　　15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办㊣理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

　　16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部㊣分向贷款银行申请住房商业性贷㊣款的两种贷款之总称。

　　17、职工考取了研㊣究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

　　20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元㊣登记费、契税10500元，总计11830.

　　21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%㊣(购房✅)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

　　23、区别：等额本息，就是✅每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额✅本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

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